• 祝九胜履新 地产金融化的宠儿

    观点 > | Time Weekly - 2018-02-06 01:46:44 来源:诚博娱乐周报
  • [摘要] 祝九胜的身上有一个十分显眼的标签:金融。2012年加入万科之前,祝九胜长期在建行工作,并一路从支行副行长做到分行副行长。

    盘和林

    2月1日,万科发布新总裁任命的第二天,万科董事会主席郁亮和新任总裁祝九胜与媒体见面,人称九哥的祝九胜称:“我在万科已经有7年的时间,绝对不是新兵。”在万科任职高级副总裁期间,祝九胜主要负责资金中心,万科经营管理总指导方针之一“以现金流为基础”就是九哥贡献的。祝九胜的身上有一个十分显眼的标签:金融。2012年加入万科之前,祝九胜长期在建行工作,并一路从支行副行长做到分行副行长。

    祝九胜毕业于著名的财经学府中南财经大学(现中南财经政法大学),巧的是,我梳理国内房企的人事,发现碧桂园总裁莫斌、负责财务及资本运作管理的伍碧君,以及恒大副总裁兼金融集团董事长邱火发,都是从中南财经政法大学毕业的。

    这不是简单的巧合,背后折射的,是我国房企已经告别“拿地-盖房-卖房”的传统产销模式,进入地产金融化的下半场。地产行业悄然从传统的产销模式向金融深化模式转变,地产将与金融深度融合。这正是九哥爆冷出任万科新总裁的主要原因之一。

    市场化后的房地产是最接近金融的行业之一,因为土地及房产具有显著的不可移动性和排他性等特征,土地及房产具有抵押品的天然金融属性,在土地出让金、地产开发、房产销售等诸多环节可以实现金融的高杠杆率。近年来,房地产行业和金融行业的联系越来越紧密。

    随着拿地成本、资金成本越来越高,恒大等地产巨头越来越热衷收购金融牌照,甚至出现了地产金融集团,参股控股银行、证券、保险、信托、基金,成立产业基金、并购基金,实现负债多元化;与此同时,地产的证券化程度也越来越高,借助ABS、MBS、CMBS、REITs、类REITs、私募基金等金融平台,实现轻资产、高周转,提高资产流动性。

    单从地产巨头本身的盈利能力来看,随着房地产行业从高增长高回报的黄金诚博娱乐进入白银诚博娱乐,地产商巨头难以再依赖不规范拿地等实现财富野蛮生长,转而越来越依赖企业融资等金融能力。据称,现在房地产行业的净利润率下降至8.8%,作为一个资金高度密集型产业,资金成本直接决定企业的利润率。可以说,如今的房地产商,如果资金成本过高,卖再多房子都有可能是杨白劳。

    资金的运作能力甚至关系到地产商的生死存亡。在资金密集型的房地产行业,规模的扩张往往意味着财务杠杆的增加和负债水平的提升,从而增加公司的运营风险。例如2008年国内楼市全面调整局部区域房价下跌,曾让不少此前过度扩张的地产企业陷入现金流的困境。显然,地产商不再是拿地为王或销售为王的诚博娱乐了,拥有稳健的财务、现金流等金融能力才是真正的王者。

    从宏观金融的角度来说,“地产金融化”并不是一个受欢迎的词语,背后意味着金融风险隐患,郁亮就在见面会上称,如今地产行业如果不和资金安排结合在一起是很难做的,虽然金融属性越来越强,但不能说万科要金融化,“只是借助金融手段而已”。事实上,金融化的确是不够准确、不够严谨的口语化表达,更为准确的应该是地产的金融深化,这意味着房地产和金融的深度融合,是地产发展的必然趋势与阶段,而九哥正是这个诚博娱乐的宠儿。

    (作者系中国不良资产行业联盟首席经济学家)

相关文章: 更多关于宠儿 金融 地产 的报道

  • ·祝九胜履新 地产金融化的宠儿(2018-02-06)
  • ·重建国际金融秩序 中国担当大国责任(2009-07-17)
  • ·金融奇才的魔法露馅了(2009-07-17)
  • ·提高金融监管水平(2009-07-21)
  • ·维护金融安全稳定(2009-07-21)
  • ·金融创新的诱惑(2009-08-04)
  • ·应对金融危机依旧任重道远(2009-09-16)
  • ·投钱如山倒 退出如抽丝(2009-09-30)
  • ·经济刺激政策不能轻易退出(2009-11-26)
  • ·幽灵的威胁(2009-11-26)
  • 张茅介绍,在各部门协调配合之外,工商总局还要面对一些社会中介组织“被夺利”的意见。他在深圳调研期间,曾收到注册会计师提出的不满意见。

    光启研究院常务副院长张洋洋曾向媒体详细阐述了这一不同:光启的很多想法“太新了”,传统科研机构可能需要讨论立项、层层审批,等到条件成熟“黄花菜都凉了”。

    上海迪士尼乐园开园逾一月,距离迪士尼度假区大约6公里的川沙老街并没有想象中热闹。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了国有资本投资公司改革试点方案。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了两件大事:其一是正式兼并中纺,其二是公布国有资本投资公司改革试点方案。

    就在澳佳宝股价徘徊于低迷时,5月24日,海关总署正式下发通知,全面敲定了新政过渡期政策的执行细节,保留税率调整,其他按照各试点原有方式,延长一年过渡期。

    科研成果转化的产品正在为光启造血。2015年年底,光启研究院与东莞市政府签订了项目总额为1.8亿港元的“云端号”空间信息平台系统项目。

    “来到深圳后对什么感触最深”的提问时,马兴瑞坦承:“我们还面临很多历史积淀的问题,还有一大批未来发展的挑战,问题很多,需要我们的领导干部进一步发扬敢于担当的作风。”

    7月19日,上海金融综合监管联席会议暨自贸试验区金融工作协调推进小组会议在市政府召开,上海副市长周波、市政府副秘书长金兴明出席会议。

    ?
    本站所刊登的诚博娱乐在线及诚博娱乐在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为诚博娱乐在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com ? 广东诚博娱乐传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1