• “地产老兵”杨树坪谋东山再起 粤泰股份收购李嘉诚物业

    地产 > | Time Weekly - 2018-03-06 04:41:21 来源:诚博娱乐周报
  • [摘要] 杨树坪为何要收购这样一家公司?公告中提到的关联方及第三方又是谁?在接受诚博娱乐周报记者采访中,粤泰股份证券事务部并未直接回应记者的疑问,仅表示“一切以信息披露为准”。

    诚博娱乐周报记者 胡天祥 发自广州

    “地产老兵”杨树坪携粤泰股份(600393.SH)再度归来,这一次,他想要收购曾是李嘉诚旗下“和记黄埔”位于广东江门的一处物业。

    2月26日晚间,粤泰股份宣布拟向关联方及第三方发行股份收购江门市碧海银湖房地产有限公司(下称“江门碧海银湖”)100%股权。后者在江门新会区崖门镇拥有一处面积达3800亩的土地(碧海银湖项目)。

    诚博娱乐周报记者查询全国企业信用信息公示系统发现,2014年,江门碧海银湖净利润为50万元人民币,负债总额为3.742亿元人民币。2016年,该项目净利润为6.56万元人民币,负债总额上升至4.646亿元人民币。

    杨树坪为何要收购这样一家公司?公告中提到的关联方及第三方又是谁?在接受诚博娱乐周报记者采访中,粤泰股份证券事务部并未直接回应记者的疑问,仅表示“一切以信息披露为准”。

    关联方及第三方浮出水面

    诚博娱乐周报记者从全国企业信用信息公示系统上获悉,江门碧海银湖原名为江门市和记黄埔地产有限公司(下称“江门和黄”),其股东(持股100%)系李嘉诚旗下和记黄埔地产(珠海)有限公司。

    2008年12月23日,和记黄埔以1200万元人民币的价格受让江门碧海银湖10%股权予江门市乐活企业策划有限公司(下称江门乐活)。2017年8月17日,江门乐活取代和记黄埔(珠海)成为该公司的的法人,其法人代表也由和记黄埔董事总经理周伟淦变更为程先明。后者则与杨树坪旗下公司有着千丝万缕的关系。

    诚博娱乐周报记者获悉,除了在江门乐活及江门碧海银湖任企业法人外,程先明还在淮南恒升天鹅湾置业有限公司任法人代表兼总经理、江门粤泰发展有限公司任董事、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司任法人代表兼总经理、西藏甚宜居装饰工程有限公司法人代表兼执行董事。后四家公司背后股东均为粤泰股份,其法人代表兼董事长为杨树坪。

    2018年1月4日,江门碧海银湖注册资本由1.2亿增至7亿元,江门乐活成为100%控股股东。全国企业信用信息公示系统显示,江门乐活的全资控股股东是位于香港的乐活中国投资有限公司(下称“乐活中国”)。诚博娱乐周报记者从香港官方查询网站中获悉,乐活中国曾用名鸿运丰有限公司,是一家成立于2006年5月3日的私人股份有限公司。

    虽然粤泰股份并未在公告中将其与乐活中国的关系加以说明,但2016年的时候,粵泰控股(粤泰股份控股股东)实际控制人杨树坪夫妇曾以连带保证担保及质押江门碧海银湖100%股权的方式募集资金。

    一份“浙金信托-汇业51号江门项目集合资金信托计划”书显示,粵泰控股计划融资8.2亿元,用于并购乐活中国投资有限公司95%权益并进而获得乐活中国旗下位于广东的江门市碧海银湖房地产有限公司95%的权益。

    这也意味着,透过粵泰控股,杨树坪夫妇至少拥有乐活中国95%股权。后者或正是粤泰股份公告中提到的关联方。

    “地产老兵”杨树坪

    靠着一次次的收购,61岁的杨树坪希望借此“东山再起”。毕竟,他已淡出公众目光太久。

    在2005年之前,杨树坪曾是最为意气风发的开发商之一,他治下的城启集团媲美于保利、富力和合生创展,拥有“广州十大地产开发商”头衔。

    诚博娱乐周报记者梳理发现,1995-2005年间,杨树坪在广州成功开发十多个楼盘,开发地块面积达40多万平方米,销售商品房超过100万平方米。在广州以外,杨树坪不断攻城略地,2002年成立北京分公司,2003年初收购原江门市最大的国有地产集团。在资本市场上,杨树坪更是长袖善舞。他先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业,打造出资本市场上的“城启系”。

    但2005年初,城启集团因伪造行政公文印章30宗、10年超建20万平方米、欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,遭到广州市建委牵头组建的城启集团造假专案调查小组的调查,并收到7亿元左右的巨额罚单。

    这是当时广州有史以来最大一笔针对企业的罚款,也是当时国内地产商因违规受到的最严厉责罚。城启集团旗下的十三行广场、荔港南湾等项目遭到查封。杨树坪一度被限制出境。

    为了筹措资金脱身,城启集团在2005年4月起接连低价抛售名下土地。4亿元将总建筑面积近40万平方米的广州洲头咀项目转让给香港天誉置业;将广州“东山紫园”项目股权作价1500万元转让;出售北京“柏联别墅”项目的股权,获得5600万元。

    “‘规划门’让杨树坪元气大伤,他想要东山再起或有难度。”中原地产项目部总经理黄韬曾向诚博娱乐周报记者坦言。而在2008年一次公开亮相中,杨树坪则说,虽然早两年摔了一跤,摔得很痛,但我们现在还很年轻,爬起来,可以继续往前走。

    杨树萍手中还握有东华实业,也即粤泰股份的前身。

    东华实业系杨树坪旗下粤泰集团在2004年通过股权收购获得。在这之后,粤泰集团一直通过股权转让以及资产置换的方式将广州、北京、江门、河南等地的优质资产注入东华实业,借此优化上市平台的价值,进一步壮大企业版图。

    2013年12月26日,已停牌四个月的东华实业发布公告,将收购粤泰集团、城启集团等持有的八个地产项目,标的资产预估值45.74亿元。2016年,完成重大资产重组后的东华实业正式更名为粤泰股份,开启了对外多元扩张征程。

    粤泰股份在2016年4月份设立了广州粤泰金控,5月全资收购国森林业;10月增资世外高人健康,开拓公司健康地产项目;12月粤泰股份增资扩股深圳大新佳业进军深圳棚改(体量30万平方米),同期收购柬埔寨地产项目。2017年5月,粤泰股份以8.8亿元收购海南琼州的“滨江花园”“福嘉花园”商住项目;8月,以8亿元的代价摘得江门10.46万平万米商住地;9月,以6000万美元收购柬埔寨土地拟建国际金融中心。步入2018年,粤泰股份还把触角伸向特色小镇领域。

    一系列动作背后是杨树坪希望“东山再起”的最好例证。正如这位地产老兵在2016年接受媒体采访时所说:很多人问我,从高峰跌落,错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤,腿断了,但只要命还在,60岁了还是能重新起步。

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